28. Aprile 2026

Infiltrazioni dal lastrico solare: chi paga i danni?

Le infiltrazioni provenienti dal lastrico solare rappresentano una delle problematiche più frequenti in ambito condominiale, spesso fonte di conflitti tra condomini e difficoltà nella ripartizione delle spese.

In linea generale, quando il lastrico solare è di proprietà o uso esclusivo di un condomino, la normativa prevede una ripartizione delle spese che tiene conto sia dell’utilità del bene sia della responsabilità nella sua manutenzione. In particolare, ai sensi dell’art. 1126 c.c., una parte delle spese è a carico del titolare del lastrico, mentre la restante viene ripartita tra i condomini sottostanti.

Tuttavia, la concreta individuazione delle responsabilità richiede una valutazione tecnica e giuridica del caso, soprattutto quando si tratta di stabilire l’origine delle infiltrazioni e il nesso causale tra il danno e la mancata manutenzione.

In presenza di danni, è fondamentale agire tempestivamente per tutelare i propri diritti, sia attraverso una fase stragiudiziale sia, ove necessario, mediante l’azione giudiziale.

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